物流仓储赛道向ESG转型，绿色运营引领新方向

常州物流公司     　发布时间：2023/8/12　     点击数：

近两年来，房地产行业面临深度调整，仓储物流地产凭借其较高的出租率和稳定的租金，且投资回报率也高于其他商业地产资产，在行业里脱颖而出，也逐渐成为投资者最青睐的资产之一。

一些昔日的传统房地产开发企业也纷纷跨界做物流地产，令这个细分赛道竞争加剧。由于物流地产本身就具有较高的进入门槛，已形成规模的企业更容易取得先发优势，行业地位也更稳固。因此，物流地产行业虽不乏新起之秀，但仍然是强者恒强。

更为关键的是，与传统以销售为目的的住宅地产开发有着本质区别，物流地产虽拿地成本低、成本相对可控，但实质上属于一种经营性资产，十分考验企业的运营能力。当不少“新玩家”还在加大布局拓展规模的时候，这些头部物流地产商早已开启了新打法，纷纷践行ESG原则和绿色、低碳、环保理念，加快物流地产的绿色转型升级，以实现可持续发展。

去年年底，普洛斯旗下基础设施资产管理服务企业普洛斯资产运营服务（下称“普洛斯ASP”）还启动了绿色运营规模化认证计划，即针对其管理运营的普洛斯以及其他业主的园区，用统一标准批量化开展绿色运营认证。

据普洛斯中国高级副总裁、普洛斯ASP总裁罗澍介绍，这是普洛斯ASP外部业主资产中首个获得绿色运营认证的园区，将对区域产业园区绿色转型升级起到积极带动效应。“我们将绿色运营体系划分为四个环节，即绿色规划、绿色建工、零碳运营、循环升级，最终实现全生命周期的资产可持续发展。”在罗澍看来，虽然普洛斯ASP有一套标准化、一体化的管理理念和体系，但具体到每一个单独园区，依然是坚持有“一园一策”理念。

毫无疑问，绿色物流项目在未来行业赛道势必将更具市场竞争力，绿色转型也会成为物流地产可持续发展的必由之路。“要把它当成一个机遇去看，”罗澍相信，ESG包括国家提出来的双碳目标与企业长期发展目标一致，会让整个社会更环保，更有利于长期的可持续发展。